半數城市房價環比下降 眾多專傢判斷樓市拐點確立
兩年來首現半數城市房價環比下降眾多專傢判斷樓市拐點100%確立
庫存壓力較大加上市場預期不明，購房者持觀望情緒，導致房價有所下降
■本報記者李木子
今年以來，受信貸收緊等政策影響，全國房價漲勢持續放緩。昨日，國傢統計局公佈的5月份70個大中城市房價指數顯示，5月份房價環比下降的城市進一步增加，半數城市的新建商品住宅和二手住宅出現瞭價格下跌。眾多專傢確認房地產市場的拐點的確已經到來。
國傢統計局數據顯示，在新建商品住宅的價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有35個，持平的城市有20個，上漲的城市有15個。而在二手住房的價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有35個，持平的城市有16個，上漲的城市有19個。房價環比上漲的腳步突然間放緩瞭許多。
國傢統計局機車借款條件公道~諮詢又方便的管道城市司高級統計師劉建偉分析認為，部分城市由於庫存壓力較大，加上近期市場預期不明，購房者持觀望情緒，一些房企推出促銷優惠，導致房價有所下降。
值得註意的是，本月初，某研究院公佈的5月份百城房價指數顯示，百城房價結束瞭連續23個月一路向上的態勢，轉頭向下瞭。國傢統計局昨日發佈的數據也顯示，自2012年5月份出現過43個城市房價環比走低後，這是兩年來首次出現半數城市房價環比走低的情況。
國傢統計局數據還顯示，一線城市樓市見"真摔"跡象。就新房價格而言，5月份四大城市中僅北京房價環比微升0.2%，廣州與上月持平，上海則環比下跌0.3%，深圳下跌0.2%。同比價格漲幅也不再是幾個月前動輒20%的幅度，5月份價格漲幅最高的為上海，同比上漲11.3%。
央視特約財經評論員馬光遠昨日在微博中表示，70個城市中，新房環比上漲的城市個數從4月份的44個，暴跌至5月份的15個；價格環比下降最大達到1.4%；環比價格下降的城市從8個劇增到35個；二手房環比上漲的城市數從5月份的35個減少到19個，環比價格下降的城市從22個增加到35個。價格的劇烈變動，預示著房價轉折點100%確立。
北京中原地產首席分析師張大偉也肯定地告訴《證券日報》記者，從國傢統計局5月發佈的成交數據及價格指數看，樓市的拐點已經出現，量價的變化均出現瞭觸頂下行的變化。
張大偉作出房地產市場出現拐點的判斷，除瞭考慮成交市場的動態外，還考慮瞭建築市場的變化。張大偉認為，房地產市場明確進入調整期，從之前的國傢統計局公佈房地產投資、銷售等數據看，投資名義增幅僅為14.7%。2001年以來，僅有2009年前八個月房地產開發投資增幅低於此增速。而新開工面積下滑幅度則更為明顯，今年前5月，全國商品房和住宅新開工面積下降幅度比2009年和2012年兩次銀行房屋貸款利率的下跌幅度還要大。
國傢行政學院決策咨詢部研究員王小廣相對更為憂心房地產現狀。他表示，房地產過剩，可以查電表、數黑燈來統計，但為瞭推高房價，相關部門總是不願意揭示真相；房價高，又嚴重產能過剩，資金供給不足，這次房地產調整是大級別的調整，不是短期現象，將會長期化，沒有5年、10年車貸台南柳營車貸汽車貸款高雄六龜汽車貸款的消化難以恢復正常。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/09214227315.shtml
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