廣州市擬出臺新規是否占學位擬列入賣房條款
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【2013年9月長沙樓市銷售報告】
羊城晚報訊 記者趙燕華報道：業主、買傢通過中介談妥交易後又"甩掉"中介私下成交，業主仍要向中介支付費用；如果因為中介違約導致房屋無法順利交易，買傢可按中介服務費的20%獲得中介支付的違約金。從現在起至11月1日，廣州市國土房管局重新修訂的《廣州市房屋買賣中介服務合同》公開征求社會意見。
賣房要註明是否占用學位
與目前沿用的2010年版本相比，這次賣方委托的合同中細化瞭房地產基本情況，除瞭確認出售房產樓齡、面積、總價和抵押查封等基本信息外，業主還農地變建地條件算公式汽車貸款要明確出售房產是否已交專項維修資金、是否已繳清地價、是否占用戶口和小學學位等信息。
而舊版中的稅費繳交方式約定被刪除，該約定給出瞭"各付各稅"、"稅費由買方全部支付"等四個選項。新增的買方委托版本則要求購房者要給出擬購總價和付款方式等情況。
中介違約需付兩成賠償金
根據合同，如果是由於中介經紀原因導致交易無法進行的，中介不得收取中介服務費，還要按中介服務費的20%向業主或購房者支付違約金。
比如，楊先生與中介經紀約定按房價3%給中介服務費，楊先車貸利率換算生看中一套房子並談妥以100萬元買房。但隨後另有買傢出價110萬元，中介經紀在正式簽約前就把房子賣給出更高價的購房者，導致楊先生沒買到房子。那麼，楊先生就可以向經紀要求賠付兩成違約金，即6000元。在這種情況下，中介經紀賣高價110萬元實際可多收的費用，也就3000元，得不償失。
根據合同，如二手房買賣雙方與地產中介發生爭議未能協商解決，可事先約定解決方式，即可選擇"提交廣州仲裁委員會仲裁"或"依法向人民法院起訴"。
最後"甩掉"中介也要付費
另外，針對部分市民可能會在談妥交易後自行成交"飛起"中介的情況，《合同》就規定，如果業主非獨傢委托中介出售房地產後，自行與非中介介紹的買方達成交易並書面通知中介的，合同解除，中介應當撤下其在網上登記的合同及房地產信息。業主與買方解除買賣合同的，中介也應當及時撤下其在網上登記的存量房買賣合同。
若業主取消委托或變更出售條件，應書面通知中介；中介已收買方購房誠意金並通知業主後，業主再取消委托或變更出售條件的，應當向中介支付合理費用，但該費用不得超過中介服務費。
買賣方臨時變卦要付中介費
根據合同，買賣雙方臨時變卦也要給一定比例中介服務費。合同規定，如購房者要取消委托或變更承購條件，應及時書面通知中介。在通知前中介如已取得符合購房者承購要求的賣方同意出售物業的書面文件，購房者應當向中介支付雙方約定的合理費用，該費用不得超過中介服務費。而在中介已收取買方誠意金並告知業主的情況，業主臨時變卦也要按約定支付費用，費用不得超過中介服務費。
中介費可分三步支付
按目前的"行規"，廣州中介費的支付並不在房屋過戶之後，大型中介一般會要求購房者先交付一半的傭金，剩餘傭金可在過戶後交納，但有的中介則是要求市民在簽訂二手房購房合同時，就簽中介服務合同。
記者發現，在征求意見的《合同》中，規定中介服務費可以分三步進行支付。在簽訂《存量房買賣合同》、完成網簽以及完成交易遞件手續後，分批分次向中介支付中介費。
而如果業主或購房者逾期支付中介服務費的，應當每日按未付款0.05%的標準向甲方支付違約金。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/07383675916.shtml
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