溫州 全民炒房導致實業 失血
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溫州作為中國樓市"風向標"，如今率先出現房價下跌、資本撤離、"棄房"顯現等樓市泡沫破裂跡象，為全國其他城市狂飆發展的樓市提出警示。"全民炒房"吸走溫州豐裕的民間資本，經濟"脫實向虛"導致實業"失血"、傳統低端產業錯失轉型良機。重振實業，推動資本"脫虛返實"、產業向高端發展，是擺脫危機的良策。
樓市"隻漲不跌"神話破滅
《經濟參考報(微博)》記者調查發現，盡管有個別樓盤熱賣，但溫州房價下跌遠未觸底，後續下行壓力依舊巨大。當前在溫州樓市，不管是房屋還是土地供應都接近歷史高點，房屋拍賣等隱性供給也急劇放大。與此相對，房價下跌逼出投資客、剛需承接能力有限、外來購房者寥寥，需求大幅萎縮，後市供過於求必然引發新一輪"降價潮"。
甌海區甌海大道一側是溫州近三年多個高端樓盤的聚集區。記者走訪"香緹公館"、"鉑金"、"新京都傢園"、"金域中央"等多個樓盤發現，這一片樓盤入住率極低，幾乎有80%以上空置，而同區域其他幾個樓盤正在施工、即將迎來開盤交付高峰。一直在此做房產中介的溫州京都房產經理李軍武說"已經兩個月沒有生意瞭，雖然房價從每平方米4萬降到瞭現在的每平方米2.4萬，但這隻是掛牌價，根本沒人來接盤。"
更大的房屋供應量正源源不斷湧入市場。新盤開發速度並未明顯降低，不少房主急於出手，二手房掛牌量急劇攀升。李軍武說，"現在手裡面光一個樓盤就有幾十套掛牌，有的甚至是一個單元掛出來賣。"與此同時，進入處置程序的房屋也陸續公開拍賣，盡管隻有上千套的數量，但起拍價的設定對市場預期影響明顯。"幾方面的供給疊加，加之房價處於下行通道，導致房價下降壓力空前。"溫州大學房地產研究所研究員陳鴻分析道。
需求萎縮給瞭樓市泡沫"致命一擊"。過去幾年，溫州一直是"三線城市、一線房價"，但這種畸高房價並不像北上廣深等城市由需求推動，而完全是一種擊鼓傳花式的遊戲。如今房價大跌，"鼓停花落"，投資客撤離。從需求結構看，小部分當地人及眾多外來務工者是樓市剛需，但即使房價下降，他們也難以承受，加之"追漲殺跌"心理作用，樓市需求一落千丈，房價深跌在所難免。
溫州市住房和城鄉建設委員會新聞發言人戴旭強表示，與2011年初調控前相比，眼下溫州商品房價格平均縮水幅度為26%。多位市場人士指出，事實上溫州樓市泡沫已經破裂，因為即使房價下降瞭26%，接盤者依舊寥寥。在房價下行期如果有價無市，那接下來肯定還會降價。
"全民炒房"導致實業發展受困
記者在溫州調查發現"棄房"隻是表象，溫州更大的問題是前幾年"全民炒房"將豐裕的民間資本吸引到樓市之中，多數企業傢大玩資本運作等虛擬經濟，實體經濟因"失血"而錯失轉型良機。如今樓市遇阻、外部經濟環境趨惡，溫州企業普遍遭遇經營困難，以民營經濟為主的整個溫州經濟也遭遇發展之厄。
溫州當地企業主史哲說，溫州因"炒房團"而聞名，如今正為"炒房"付出代價"溫州'炒房團'是多種因素促成的，比如，民間財富充盈、溫州人敢闖敢為、民間借貸市場發達，以及當時經濟刺激政策的出臺和銀行寬松的信貸'放水'。"曾參與"炒房"的史哲說，當時他周邊所有的親戚朋友，不管是企業主還是公務員，全都投入到"炒房"之中。
"全民炒房"抽幹瞭溫州民間資本。據溫州中小企業發展促進會的統計數據，在2008年-2010年期間，溫州房地產市場資金規模約為1000億元，而歷史最高峰達到2000億元，民間借貸占到樓市資本的約六成。"樓市就像一個磁鐵，吸走瞭民間、企業、銀行等幾乎所有可流動的資本。"陳鴻說，這樣的結果可想而知，企業荒廢瞭、民間沒錢瞭，資本都沉淀到樓市中去瞭。
"全民炒房"讓實體經濟"失血"，房價下跌刺破樓市泡沫，溫州經濟"脫實向虛"後遺癥顯現。來自權威部門的數據顯示，2012年在16個主要經濟指標中，溫州市大多數指標處於全省"倒數"行列，其中人均G D P、G D P增幅、規模以上企業工業總產值、財政總收入、進出口總額、社會消費品零售總額等等9項指標均倒數第一。而多年前，溫州發展歷來雄居浙江省前三名。
可為其他城市警示的是，"炒房"更大的問題是錯失產業轉型升級機會。《經濟參考報》記者在溫州多個"塊狀經濟"鄉鎮調查發現，近幾年，這裡的產業主導依舊是皮鞋、紐扣、拉鏈，利潤早就被人工成本吞噬，企業紛紛陷入經營困局。"不管是'棄房'還是民間借貸危機、擔保鏈危機，說到底都是因為企業脫離主業、實業而起。"史哲頗為感慨地說。
實業"失血"的後遺癥仍在繼續。一些銀行人士表示，當前出現"棄房"的主因是企業經營出現困難，溫州企業形勢普遍不好，並非由銀行抽貸造成，而是當地企業發展路徑出瞭問題。部分企業因為"炒房"瀕臨倒閉，企業主紛紛歸因於銀行收貸抽貸，甚至要求政府救助，結果救下來後，他們繼續"炒房"，這樣的企業隻能在"低小散"裡打轉。
一些當地企業傢指出，溫州企業經營困難，與銀行等很多領域的壟斷大有關系。作為靠市場雨露發展起來的地方過戶買賣信貸年息借貸增貸轉貸快速汽車貸款方法信貸年息，溫州企業幾乎涉足瞭可以進入的所有行業，但是很多傳統行業即使做得再好，也難以扭轉頹勢。溫州需要的是壟斷行業的改革與放開。
"重振實業"方能走出困境
盡管風險總體可控，但溫州"棄房"現象值得深思。陳鴻等專傢認為，"棄房"現象一方面給狂飆發展的中國樓市敲響警鐘；另一方面對各地"炒房""脫實向虛"的經濟發展格局提出警示。
"溫州經濟就是中國經濟的一個縮影。"許多專傢表示，溫州作為中國市場經濟的前沿地帶，問題最先顯現。溫州房價大跌、出現"棄房"，為許多二三線城市敲響警鐘。中國指數研究院研究員曹旭東分析指出，"許多二三線城市面臨同樣的問題，隻是沒有溫州如此明顯而已。"最近幾年，許多二三線城市樓市存在較強的封閉性，投資需求拉動的繁榮很容易掩蓋實際需求不足的現實。
脫離實業的樓市"炒作"隻能是浮萍，一旦投資需求被限制，結局是樓市崩盤、實業受損。盡管樓市調控手段會向市場化方向邁進，但信用貸款銀行不察配偶"去投資"仍是方向，這意味著很可能有其他的城市步溫州的"後塵"。
值得註意的是，過去的經濟刺激政策和銀行信貸"放水"對溫州"炒房"起到瞭推波助瀾的作用，也讓不少企業錯判形勢，付出沉重代價。專傢指出，當時不少企業主都認為錢太多、太容易貸瞭，結果資本過剩帶來的不是金融傢的誕生，而是脫離實業"炒作"遊戲盛行，今後經濟刺激政策需更加審慎。
溫州當地已經重新審視發展路徑"重振實業"、引導資本"脫虛返實"被確定為新的發展方向。為此，溫州市研究制定瞭《關於進一步加快實體經濟發展的意見》等一攬子政策文件，謀劃提出瞭一套"組合拳"。有專傢指出，這是一個代價巨大的輪回，原本靠民營經濟、實業產業發展起來的溫州，在經歷瞭一系列曲折的生死考驗後，需要重新回到原點，找準方向。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-16/09153642436.shtml
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