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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??該負責人表示，保利東壩項目的產品屬性肯定是低密度別墅類產品。從進度情況來看，項目預計明年下半年面市，在這個結點上沒有過多任務和壓力，主要看市場整體的情況。
??亞豪機構市場部總監郭毅指出，從銷售單價來看，很多項目報價都達到10萬元/平方米以上，而成交價超過10萬元/平方米的豪宅成交量是23套，這23套分佈在14個項目當中，去年同期隻有7個項目有這樣的成績，因此可以看出，市場上新項目在不斷湧現，老的項目也在推陳出新，這個趨勢會在2015年更加明顯。
??前期糾紛已處理完畢
??據該負責人透露，在綜合遠洋內部產品細分的基礎上，會把遠洋比較好的產品在劉娘府項目上做一些延續和傳承。目前，劉娘府項目具體的銷售時間和價格尚未明確，但計劃是在明年年終的時候可以將首期的示范區拿出來做展示。
??佳兆業去年剛進北京，就接手瞭有京城最貴爛尾樓之稱的長安8號,將其改旗易幟為“佳兆業廣場”。該項目相關負責人告訴記者，從去年8月份開始接手到現在，前期大傢所擔心的股權、施工單位等等，包括前面已售部分，都已陸續處理完畢。
??高端市場驅動整體樓市
??由長安8號變身的佳兆業廣場，預計在明年年中入市。
??業內人士指出，隨著年底臨近，開發商回籠資金的意願將會更強烈，在政策利好的背景下，房企或開啟“搶收”模式，除瞭靠普通住宅“以價換量”的高周轉模式增加利潤外，加推高端產品也成為房企博取利潤的有效手段，預計年底前公寓豪宅入市量還將持續增加。加之改善型需求在政策刺激作用下也在積極出手，最後兩個月北京公寓豪宅市場或將呈現出供需兩旺的市場行情，帶動四季度公寓豪宅成交量達到全年高峰。
??據多個即將入市，銷售單價超10萬元的項目負責人透露，目前北京市場上存在銷售單價超過10萬元的項目，但成交均價或者整個盤面都能達到這個標準的實屬鳳毛麟角；而明年北京市場將會出現一批超高端項目，甚至有可能出現全盤銷售單價都超過10萬元的項小額貸款率利最低銀行二胎年息目，也因此將創造出北京“頂級豪宅”市場的新紀錄。
京城樓市將迎 頂豪年
??計劃明年年內首期亮相
??據業內人士透露，2014年僅在北京西部區域就將有保利·海德公園、華潤萬橡府、五礦萬科如園、京投銀泰琨禦府等數個項目銷售額進入“20億元俱樂部”。
??“遠洋在拿這塊地的時候，經過很多輪的論證，目前這個項目前期工作已經在進行中，”遠洋地產劉娘府地塊負責人表示。
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??“我們在2013年12月20日正式開工，目前地面已經快做完瞭，大概預計在明年年中左右推向市場。因為樓體是現成的，我們會在一些服務的外延和品牌方面下更多工夫”，該負責人表示，項目定位為商業、酒店、公寓等綜合體，這也是佳兆業集團這麼多年最高端的項目。產品戶型在260平方米到480平方米左右，總價還沒有最終確定。
??佳兆業廣場
??無獨有偶，萬科高端事業部某負責人也認為：“現在拿地價格越來越高，這實際上倒逼瞭一些企業去做高端豪宅產品線，但不同企業對高端項目的操盤信貸台中西區信貸思路體現著其不同的經營方向。”
??值得一提的是，多位高端項目負責人都表示，在豪宅市場除瞭售價越來越高，其購買群體也在逐漸發生變化。“類似於騰訊和阿裡巴巴這樣的企業，在近年來陸續上市，也是一個集中造富的過程，他們中間湧現出瞭一批購買頂級豪宅產品的生力軍，未來這個市場還是充滿期待的。”京西某高端項目負責人表示。
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??最新進展
??亞豪機構市場部總監郭毅認為：“拿地成本的上升不可避免地把市場價格拉升到新的高位。”她認為，由佳兆業接手的“長安8號”舊改項目佳兆業廣場、中赫置地的萬柳書院等項目拿地成本相對較低，定價上有一定優勢，而一些後期新拿地的項目將會不斷刷新紀錄。
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??據萬柳書院相關負責人介紹，該項目的樣板間已經基本準備就緒，即將正式亮相
??記者瞭解到，今年年底至明年，中赫萬柳書院、佳兆業廣場、遠洋劉娘府地塊項目，龍湖西局項目以及融創農展館地塊項目、保利首開東壩地塊等項目將會陸續入市。從這些項目的拿地價格來預計，未來其單價都將超過10萬元/平方米。此外，保利·海德公園項目營銷負責人也透露，項目今年9月份首期開盤以來處於持續熱銷狀態，業內一度認為其已售罄，“實際上，我們明年仍有10億元左右的貨值銷售，主力戶型是260平方米-305平方米的平墅產品”。
??保利東壩項目
??打造低密度別墅類產品
??“未來在東壩的產品結構上將會發生一些明顯的變化，可能會有一些定制類產品，有瞭這種類型的產品，價格肯定是在十萬以上”，談到東壩項目的定位時，保利地產北京公司相關負責人如是告訴記者。
??嚴寒中的高端市場仍然熱情迸發，而在政策利好及市場回溫的多重刺激之下，報價超過10萬的“頂級豪宅”項目也不再選擇冬眠，而在積極備戰為明年入市夯實基礎。據悉，今年年底至明年，包括中赫萬柳書院、佳兆業廣場、遠洋劉娘府地塊項目、龍湖西局項目以及融創農展館地塊項目、保利首開東壩地塊等項目將會陸續入市，整體抬升頂豪市場的新門檻。
??遠洋劉娘府地塊
內容台北市二胎借貸來自sina新聞
??明年頂豪門檻全面升級
??天氣漸寒，高端市場卻迸發出新的熱情。數據統計顯示，11月公寓豪宅共成交328套，成交均價達58775元/平方米，量價環比小幅回落，但同比仍然顯示出上升趨勢；而截至目前，今年在剛需和改善類產品成交量均同比下跌的情況下，頂級豪宅項目成交量逆勢同比上漲三成，單套總價3000萬元以上的項目成交量達到146套。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/06575946406762713498022.shtml
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