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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
今年中國的房地產的確非常微妙，在經歷2013年的暴漲以後，很多指標都出現瞭明顯下降的趨勢。比如過去很多年房價上漲，貨幣因素起瞭很大的作用。但是由於美國量化寬松政策的退出，包括自身貨幣政策的變化，貨幣在收緊。從需求來講，現在三四線城市供應已經出現過剩已成共識。一些地方的房價波動是正常的，但這不代表整個市場會出問題。像過去那樣閉著眼睛造房子、閉著眼睛買房子、閉著眼睛等著數錢的日子，基本結束瞭。從今年房地產數據來看，中國房價單邊上漲的歷史已經結束。暴漲的歷史也已經結束，但是我們不能界定說目前房價出現瞭崩盤，出現瞭暴跌等，我覺得這種說法本身跟目前的數字來看應該不相符合的。
今年樓市不會太好也不會太壞
住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹
&彰化員林房貸emsp;
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京津冀一體化的精彩即將開啟
一季度宏觀經濟數據表明宏觀經濟正處於觸底階段，在尚未明顯好轉之前，房地產市場投資拉動宏觀經濟穩中有升的角色還要繼續扮演。從這一角度來看，房地產調控政策勢必會有所轉向，短期內會采取一些定向寬松的措施。
住建部住房政策專傢委員會副主任委員顧雲昌
從2014年調控思路來看，住建部的表態也暗示今年調控基調正在發生微妙變化，即調控政策轉向"分類指導"或雙向調控思路，2014年調控政策仍將呈現"差別化"的特征，熱點城市比如一線城市、部分二線城市仍然會繼續抑制投資投機需求，當沒有辦法通過市場供求關系的調節解決房價過快上漲的問題時，行政化手段比如限購還會繼續執行。
同策咨詢研究部總監張宏偉
今年樓市調控政策轉向"分類指導"
業內大佬討論樓市 市場不會大好也不會太壞
中原地產首席分析師張大偉
目前看來，信貸偏緊，自住房導致的市場觀望依然延續影響4月市場。2014年的春季樓市有點冷，倒春寒跡象明顯。北京樓市逐漸從2013年的恐慌性購房轉變開始出現恐慌性觀望，購房者害怕高點入市。樓市在信貸收緊影響下，上漲開始乏力，特別是受到貸款影響最大的二手房，價格開始陰跌，成交量持續下滑。在2013年北京二手房市場的價格漲幅超過瞭受到限價影響的新建住宅。但隨著最近信貸政策的壓力，和自住房導致的購買觀望，二手房價格已從去年12月以來連續4個月陰跌。在整體需求觀望情緒濃重的情況下，市場對於房價下降的預期增強，二手房房源掛牌議價空間繼續增加，新掛牌房源已經連續數月價格出現下調，因為各地降價案例的出現，導致北京樓市觀望情緒濃鬱。
趨勢性機會已變為結構性機會
國傢統計局數據顯示，2013年商品房銷售面積130551萬平方米，比2012年增長17.3%，銷售面積再創新高，但增速已經在不斷下滑。2013年全年商品房銷售增速，較2013年1-11月份回落瞭3.5個百分點。雖然樓市銷售變慢的現象最近才引發廣泛關註，但其實銷售增速下滑的拐點早已出現瞭。現在許多地產圈外的人，包括香港的學者、一些經濟學傢、媒體等，將房價形容為暴漲、暴跌，甚至是崩盤，實際上不是這樣的。市場增速的確是在下滑，但剛需群體依然很龐大，房地產業的趨勢性機會已變為結構性機會，房企隻有堅持多元化和創新才有更多發展空間。
華銀集團董事長龐文劍
無論從國傢發展規律、城市發展規律還是科學規劃方面來說，京津冀一體化都是必然之勢。從國傢發展規律上來看，我國經歷瞭30多年的改革開放，第一次是珠三角，以珠三角為核心的改革開放，第二次是以長三角為主的改革開放，而京津冀一體化和環渤海灣這個區域，將會成為未來20年我們國傢改革開放的前沿陣地，是未來20年中國經濟發展的一個引擎、一個發動機。從城市發展規律來看，放眼國際上的大都市，唯有北京市一個核心往外攤大餅，從而造成瞭房價高、擁堵、資源匱乏等，京津冀一體化就成為解決這些問題的必然舉措。目前的京津冀一體化僅僅是一個開端，這個盛宴還遠沒有到它最精彩的時刻，後續還有更多的期待。
2014年的春季樓市有點冷
2013年房地產投資占全國固定資產投資額的20%，今年我們提出GDP增速保持在7.5%，在這樣的情況下，說房價會暴跌是不現實的。房價大幅下跌與城鎮化率密切相關，當一個國傢城鎮化率超過60%的時候，房價大幅下跌就可能發生，如美國房價波動時城鎮化率超過70%、日本房產泡沫破滅是因為城鎮化率超過67%。目前就中國城鎮化率來看，樓市離崩潰還很遠。同時，市場經濟有漲有降，今年以來房地產投資增速、銷售增速等都出現瞭下行。一定程度上說，今年的房地產市場進入瞭買方市場，加上目前信貸政策的收緊，個別開發商為瞭回籠資金可能會把樓盤降價處理，但這並不是說房價都要降瞭。我認為，今年樓市不會太好也不會太壞。
房價單邊上漲的歷史結束
2014年開年至今，樓市呈現出不同於往年的微妙局面，各項指標走勢也顯得頗為復雜。和之前樓市開局火爆相比，今年至今的房地產行業在地域、土地、房企等各個層面呈現出明顯的分化。在這樣特殊的背景下，今年的樓市將何去何從，本刊特邀多位資深業內人士共同探討新形勢下的樓市走向。
知名經濟學傢馬光遠
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/12024095091.shtml
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