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【熱詞】2013年6月19日，地鐵開過長陽一正在建設的樓盤。
2013年3月，國務院再次發佈瞭《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》(以下簡稱"細則")，當中對各地公佈房價控制目標的時間表、對限購政策的執行范圍以及二手房稅費等方面做出瞭明確規定。最令人意外的是，"細則"要求個人出售自有住房將嚴格按轉讓所得的20%繳納個稅，這一舉措被業內稱為此番調控的"殺手鐧"。
"終於不再一上來就簡單地關註價格波動。"房地產人士說。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/08112488567.shtml
事實上，在此之前的房地產市場頗讓人捉摸不透。尤其是在數次調控疊加效應之下，依然經歷瞭純度極高的"金九銀十"之後，所有人都在感嘆瘋狂。其實，這個結局似乎早已註定。
20%個稅 從3月底開始，北京、廣州、深圳等35個城市陸續發佈瞭新國五條的實施細則。其中北京細則規定，自3月31日起，嚴格按個人轉讓住房所得的20%征收個人所得稅，出售五年以上唯一住房免征個稅，進一步提高二套房貸首付款比例；新舊政策以買賣合同網簽時間為準。
●新國五條細則出臺
終於無法容忍樓市沒有節制的瘋跑，時隔不久，被譽為調控升級的"新國五條"問世。還有細心人仔細對比2011年的"國五條"並沒有太大的變化，雖然有老生常談的嫌疑，但本輪新政還是細化瞭相關政策，冒著熱氣出爐瞭。甚至還爆出房產稅試點擴大、二套房貸收緊兩大亮點。果然如業內人士所料，調控的威力"雷聲大雨點小"，在日益擴大的市場需求面前，針對樓市的"重磅"調控很快已被稀釋，恐慌期稍縱即逝，房價繼續上浮。
然而被專傢強調多年的樓市泡沫，在限購令限售令擠壓出市場大多數的投資性購房需求後，仍然越吹越大，並且還不破。就連地產大佬，萬達集團董事長王健林都不禁反問"難道這是泡沫？"
【大事件】
近日中央政治局的集體學習，作為"高大上"會議的代表，新一屆政府首次針對未來房地產發展進行瞭研討，雖然細節尚未披露；但總書記習近平主持會議時，字裡行間透露出的信息量，還是讓房地產業內外人士都看到瞭未來調控的曙光。
10月23日，北京出臺瞭"京七條"，其中提出瞭今明兩年要推出7萬套自主型商品房，售價將比市場價低30%左右。有業內人士評價，"京七條"的亮點是增加供給，而不是像以往調控那樣單純地抑制需求。這或許是調控轉向的一個信號。由此，人們更是把希望寄托在呼之欲出的長效機制建立上。
時間退回到年初，本該是樓市一年當中最清淡的季節，一季度"淡季不淡"的開局，不僅延續瞭上一年的樓市翹尾行情，樓市特快號一路高歌駛入瞭2013年，也為全年的價格上漲填塗好瞭底色。
城鎮化 早在"十一五"規劃綱要就已經明確"要把城市群作為推進城鎮化的主體形態"，十二五規劃再次建議，以大城市為依托，以中小城市為重點，逐步形成輻射作用大的城市群，促進大中小城市和小城鎮協調發展。2013年6月，新一輪城鎮化規劃正在制訂中，而城市群作為未來城鎮化發展的主體形態被賦予更多關註。
隨後，以北京為首的地方政府又以"報價高於區域房價，不予發放預售許可證"等規定，一邊，主管部門從限購、限貸到限售，將樓市徹底五花大綁。但令人哭笑不得的是，另一頭，熱點地塊頻出地王，截流但不限制源頭的做法，讓市場預期空前爆棚，而由於準入市場的有效供應明顯減少，再加之開發商以拆分精裝修的方式對限價令"見招拆招"，盡管如此，面對房價與日俱增再也坐不住的購房人，推動著日光盤在北京如雨後春筍般層出不窮，房價也進一步狂奔。
內容來自sina新聞
2013年 房價仍上行 調控變思路
●房產稅改革試點范圍擴大鳳鳴重劃區台北
2013年5月，國務院批轉國傢發改委《關於2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》提出，擴大個人住房房產稅改革試點范圍。綜合歷年的表述可發現，從2010年起，文件明確使用"逐步推進房產稅改革"的說法，而此前的表述多為"深化房地產稅制改革"，未明確提及房產稅。
●支持居民傢庭首套自住購房信貸需求
2013年6月19日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，研究部署金融支持經濟結構調整和轉型升級的政策措施，決定再取消和下放一批行政審批等事項。助推消費升級：支持居民傢庭首套自住購房、大宗耐用消費品、教育、旅遊等信貸需求，支持保障性安居工程建設，擴大消費金融公司試點。
●錢荒波及房貸
2013年年中，由於銀行資金的緊張，多傢銀行在信貸方面有意放慢節奏。房地產、基建類限制類貸款的新增幾乎為零，而老客戶和優質客戶的貸款申請，也相應拉長瞭出款周期。此外，京城多傢大行的房貸按揭利率都取消瞭優惠，都按照基準利率執行，放款的周期也超過一個月。
"終於有希望買到低於商品房價的保障房。"剛需購房人講。
根據最近的統計數據顯示，年內北京新建商品住宅簽約套數為73581套，成交均價23080元每平米，總成交額突破瞭2004.6億，同比2012年同期的71061套，1752.6億上漲瞭14.4%。
離婚潮 在新國五條出臺後，為規避政策，多地民政局前曾出現"假離婚"潮。媒體報道顯示，在北京、上海、青島等地，類似"離婚潮"均在上演，以至於上海市閔行區民政局掛出友情提示牌："樓市有風險，離婚需謹慎"。
個人小額信貸申請條件 【風雲史】
"地王"潮 2013年5月底，一線城市的土地市場為樓市平添瞭幾分熱度。接下來的幾個月，北京的孫河地塊、農展館地塊屢次創出樓雲林縣二胎代償面價新高，引發業界熱議。而不僅僅在北京，上海、廣州等地也陸續有多個地塊高溢價成交，"地王"再次成為人們熱炒的話題。
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