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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

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孫河經營性地塊入市 土出讓金同比漲幅超3倍

  7月23日,北京朝陽區孫河鄉西甸村HIJ地塊二類居住、托幼、醫院用地入市成交,規劃建築面積約8.17萬平方米,起始樓面價達到19335元/平方米,經過11次報價,70輪現場競價,最終以23.6億元加3.3萬平米公租房的代價被中糧集團收入囊中,成交樓面價28881元/平方米,溢價率為49.37%。

  朝陽孫河鄉新入市地塊總價23.6億元成交,平均樓面價刷新年內居住類地塊記錄

  年內約44傢企業拿下經營性地塊,居住類地塊平均樓面價同比漲45%

  在此之前信用貸款轉貸任何問題免費諮詢,該區域自2012年9月份開始,已經成交瞭4宗地塊,加上今天成交的第五塊,具體成交信息如下:



  根據鏈傢地產市場研究部統計,截至目前,包含聯合拿地在內,約有44傢企業拿下經營性地塊,拿地最多的房企是保利、萬科、綠地、首開、泰禾等知名房企。另外,今年已成交經營性地塊約430.5萬平方米,同比上漲202.9%,土地出讓金達到820億元,同比上漲超過3倍。其中,居房屋二胎銀行有那些貸款全省皆可處理住類地塊平均樓面價上漲瞭45.2%。

點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,截至目前成交的孫河鄉5宗居住類地塊是都是低密度建設,其中,今日成交的西甸村HIJ地塊整體容積率不到1.1,且配建較大比例的公租房,無論是平均樓面價,還是商品住宅部分的拿地成本,都刷新瞭此前泰禾的拿地記錄。

  張旭認為,孫河鄉已成交的五宗居住類地塊,樓面價都在2-3萬元之間,容積率都較低,未來無疑會成為高端的居住片區,從位置上較比中央別墅區更靠近市區。加上今年以來中高端市場表現良好(今年上半年成交均價在4萬元/平方米以上的商品住宅成交量同比增長瞭112.8%,二季度成交占比較一季度提高0.7個百分點),因此出現瞭多傢品牌房企爭相競價的情況。從本次現場70輪競價,一線房企參與度較高的情況看,可見房企比較看好未來高端市場和該區域的升值潛力。

  但同時競得者也付出瞭更高的代價,未來開發難度較大。一方面,公租房面積達到3.3萬平方米,占到總建設面積的4成,民間代書借款安全嗎@我想知道青年貸款利率哪家成功率最高?而此前泰禾高價摘得的G地塊,公租房面積隻占到3%;另一方面,地價有所上漲。今年孫河鄉成交的住宅用地,其起始樓面價都高於與2012年9月孫河鄉成交的地塊。本次地塊的起始樓面價與其相比上漲瞭4%。

  如果排除公租房,該地塊商品住宅部分樓面價已經超過4萬元/平方米。目前,地塊周邊在售的項目有上東別墅、上東假日等高端豪宅以及康營小區等普通住宅,其中,上東別墅、上東假日的成交均價在4-5萬元左右,康營小區則在2萬元左右。這些都會增加房企對地塊進行定位開發和未來銷售的難度。

內容來自sina新聞

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,得益於去年以來的住宅市場回暖,今年土地市場大幅升溫,一些優質地塊的入市更吸引瞭大量品牌房企強勢競價。盡管一季度國傢政策層面明顯收緊調控,但是市場層面的因素難以阻止房企回歸土地市場,政府出讓土地的熱情也並不低。一方面,經過一年市場的快速上升,房企持有資金上漲,庫存量下滑,尤其是部分新開項目高去化率使得庫存積壓的可能性降低;另一方面,二手住宅稅費政策的綜合作用,使得新房優勢突出,存在一定的分流現象,價格很難出現回落

資料圖

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/09332308199.shtml

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