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11月份全國70個大中城市新建商品住宅價格環比平均漲幅為0.6%。內容來自sina新聞
國傢統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀11月房價數據時表示，11月房價環比漲幅整體繼續收窄，究其原因，主要是前期房價上漲較快，二套房交易成本提高，保障性住房供應增加等因素。據統計，1－11月份，全國商品房銷售面積同比增長20.8%，增速比1－10月份回落瞭1個百分點。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-22/09182547849.shtml
環比漲幅進一步收窄
回顧過去兩年的中央經濟工作會議，2011年提出堅持調控不動搖，促使房價合理回歸；2012年提出繼續堅持房地產調控政策不動搖。而今年則沒有提房地產調控。循著過去十年高頻率、大力度地調控房地產市場的歷史軌跡來看，毫無疑問，這是房地產市場管理方面的重大進步。
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不過，與一、二線城市維持較高漲幅相比，三、四線城市價格相對平穩，房地產市場出現分化，整體市場冷熱不均。中原地產市場研究部總監張大偉認為，一、二線城市聚集瞭過多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺，在目前的經濟發展不均衡的情況下，一、二線城市漲幅較大，三、四線城市平穩甚至冷清。
住房市場供需分化狀態下隱現樓市調控新方向
全國主要城市的房價仍舊呈現普遍上漲的態勢。根據國傢統計局18日發佈的70個城市房價數據，與上月相比，11月新建商品住宅價格上漲的城市有66個，與去年同月相比，上漲的城市繼續保持69個，房價的環比漲幅進一步收窄。與此同時，十八屆三中全會與中央經濟工作會議確定的一系列改革措施，進一步明確瞭國民經濟中市場的主導地位。與單純圍繞房價展開的行政性調控相比，人們開始更加關註房地產市場管理改革的新思路、新方向。
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盡管一、二線城市在年底紛紛出臺房價調控措施，但11月份，全國主要城市的房地產價格，仍舊呈現普遍上漲的態勢。
值得註意的是，一線城市延續前兩個月的漲勢，繼續領漲全國，11月的房價同比漲幅仍舊保持在2字頭。其中，上海漲幅最大，達到21.9%，北京、深圳、廣州列二至四位，分別為21.1%、21.0%、20.9%。
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中國指數研究院華中市場總監李國政表示，由於多重"利空"因素，購房者觀望情緒增強；另一方面，年末信貸額度緊張、一、二線城市限購政策加強等，將持續制約成交，明年有可能延續這種趨勢。
樓市上漲是否已成
大部分城市的同比漲幅雖然繼續擴大，但近幾個月的同比漲幅擴大的勢頭明顯見緩。初步測算，9月份70個大中城市新建商品住宅價格同比平均漲幅比8月份擴大瞭0.9個百分點，10月份比9月份擴大瞭0.7個百分點，11月份比10月份擴大瞭0.2個百分點，呈現逐月縮小態勢。
同比漲幅擴大勢頭減緩，在劉建偉看來，主要是隨著一些城市進一步加大房地產市場調控力度，近幾個月房價環比漲幅連續收窄所致。
隨著一線城市率先拉開瞭地方調控升級的序幕，眾多二線城市紛紛跟進，11月份，武漢、南昌、沈陽、廈門等近20個二線城市收緊瞭房地產市場調控政策，主要措施包括提高二套房首付比例以及延長非戶籍人士限購年限。
雖然漲聲不斷，但繼10月房價環比漲幅收窄後，11月的環比漲幅進一步收窄。
"商品房歸市場保障房歸政府"
多年來，限購、限價等行政化色彩濃厚的調控手段密集出臺，卻讓房價陷入"屢調屢漲"的怪圈。十八屆三中全會確定的中國經濟改革方向，明確提出發揮市場在資源配置中的決定性作用，未來中國經濟的市場化程度將會顯著提高，意味著要更多地發揮市場"無形之手"的作用，減少政策"有形之手"的幹預。
在十八屆三中全會確定的改革方針指引下，剛剛結束的中央經濟工作會議，圍繞房價的房地產調控隻字未提，隻提出"努力解決好住房問題，探索適合國情、符合發展階段性特征的住房模式。加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給，做好棚戶區改造。特大城市要註重調整供地結構，提高住宅用地比例，提高土地容積率。"
中央經濟工作會議沒有如往常一樣強調調控，而是將目光聚集在公租房等保障房建設上，這無疑是在為房地產市場健康發展奠定堅實的基礎。
對此，中國房地產學會副會長陳國強表示，強調政府在保障房方面應該承擔更多的責任，反映出解決住房問題思路在轉變，即"商品房歸市場、保障房歸政府"。
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初步測算，70個大中城市新建商品住宅價格環比平均漲幅為0.6%，比10月份的環比平均漲幅收窄0.1個百分點。分城市看，北京、上海、廣州3個一線城市的新建商品住宅價格環比漲幅比10月份有所縮小。二、三線城市中，新建商品住宅價格環比漲幅比10月份收窄的城市達到29個。
"強弩之末"？
18日，國傢統計局公佈的11月全國房價數據顯示，北京、上海、廣州、深圳等城市房價同比漲幅依然居高不下，但全國70個大中城市的房價環比漲幅整體收窄，各地樓市分化特征十分明顯。
11月20日召開的國務院常務會議決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度，有助於穩定市場預期，市場交易有所降溫。記者走訪市場時發現，在房價堅挺的一、二線城市，成交量也出現下滑，一些業主甚至感嘆錯過瞭賣房的最佳時機。黨的十八屆三中全會則提出"建立城鄉統一的建設用地市場"。山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為，從不動產登記到房地產稅立法，從保障房建設到土地制度改革，2013年歲末，對於樓市中長期走勢而言，可謂多重"利空"因素齊聚。
據分析，進入11月以來，銀行"停貸"、"緩貸"現象從一線城市向二、三線城市蔓延。中關村互聯網金融行業協會的調查顯示，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
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國傢統計局發佈的數據顯示，11月，全國70個大中城市新建商品住宅中，價格出現環比下降的城市僅有1個，持平的城市有3個，上漲的城市有66個。價格出現同比上漲的城市連續第三個月保持69個，下降的城市有1個。無論是新芬園鄉二胎房屋銀行建商品住宅還是二手房市場，依舊保持漲勢。
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