一線同比漲幅擴大三四線疲態未改 樓市分化加劇
在全國房地產市場發展平穩的背景下，房價兩極分化的態勢加劇。國傢統計局昨日發佈數據顯示，10月70個大中城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落0.2個百分點，環比最高漲幅為2.1%，最低為下降1%。其中一二線城市房價環比漲幅回落，三線城市新建商品住宅價格環比由持平轉降。
國傢統計局城市司高級統計師劉建偉解讀數據時進一步指出，不同城市間房價漲跌差異明顯。一線城市新建商品住宅同比上漲且漲幅比上月擴大2.4個百分點，而三四線城市新建商品住宅價格降幅雖然收窄，但樓市疲軟的態勢並未改變。
國傢統計局昨日公佈的10月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與上月相比，新建商品住宅(不含保障性住房)環比上漲的城市為27個，比上月減少12個信貸.分享銀行信貸條件比較，下降城市為33個，比上月增加12個。從漲幅看，10月70個大中城市新建商品住宅漲幅比上月回落0.2個百分點，其中一二線城市房價環比漲幅回落，三線城市新建商品住宅價格環比由持平轉降。
事實上，近段時間北京、上海等重點城市土地市場持續火熱，北京更是接連成交多宗高價地塊，業內均對土地高價效應投射入房地產市場報以期待。資料顯示，近年來，二十大標桿房企合計在土地市場投入瞭3010億元，其中一線城市的投資占比歷史性突破瞭四成，達到44%，可見開發商對於一線城市的關註程度之高。與此形成鮮明對比的是，三四線城市樓市面臨著高庫存、弱需求的雙重擠壓。有分析指出，三四線城市明顯的過剩風險已經令標桿房企全面回歸重點城市，以北京為首的一線城市甚至吸引瞭一些不常在當地拿地的大型企業進駐。
國泰君安首席宏觀分析師任澤平曾斷言，隨著大量人口繼續往大城市遷移，一線城市房地產有銷量沒土地，價格上漲、高價地頻出，而三四線城市由於人口外流沒有銷量，庫存居高不下。“未來十年三四線城市的房價上漲空間不大，房地產投資也會出現低增長甚至零增長。”任澤平稱。亞豪機構市場總監郭毅也認為，大量三四線城市出現產業空心化，加之樓市供應規模過大、市場供過於求，最終造成瞭房價下滑的後果。“要實現三四線城市房價由負轉正，不僅需要政策之手給予外力支持，更需要這些城市自身大力發展區域經濟，留住有消費能力的人口，為區域樓市註入向上的發展動力。” 郭毅表示。
亞太城市發展研究會房地產分會會長陳保存強調，“房企在三四線城市的拿地需求已經壓縮瞭，加上去庫存不斷發力，供需矛盾得到緩解，樓市回暖有望。總的來說，全國范圍內的房價分化正在收縮”。中原地產首席分析師張大偉卻表示，隨著戶籍政策、信貸政策等利好對樓市的積極影響逐漸釋放，主要城市房地產市場依然會有所升溫，但一線城市與三四線城市房價分化短期內仍難以彌合。
彰化溪湖房貸門頭溝地塊單價超3萬元創紀錄
豐臺、朝陽、順義……在這一輪的北京土地爭奪戰中，不少地區都接連創造瞭驚人的高成交價。昨日，這股“瘋潮”席卷到瞭此前相對冷門的門頭溝區，當日成交的三宗經營性土地項目中，兩宗都位於門頭溝區永定鎮，其中MC00-0017-6018、6020地塊R2二類居住用地(門頭溝S1線區域組團03地塊北部二期用地)項目最終以57億元的總價成交，樓面價創下瞭3.32萬元/平方米的門頭溝區最高紀錄，並成為該區首宗單價超過3萬元/平方米的地塊，而根據業內預測，未來該地塊銷售房地產項目單價至少在6萬-7萬元/平方米，一舉帶領門頭溝躍入豪宅市場。
根據市國土局掛牌文件顯示，昨日北京成交的三宗土地項目除瞭上述創成交單價紀錄的地塊外，還包括：門頭溝區永定鎮MC00-0020-0009、0012地塊B4綜合性商業金融服務業用地、F1住宅混合公建用地(配建“限價商品住房”) (門頭溝S1線區域組團05地塊西南側用地)；密雲縣密雲鎮密雲新城0102街區MY00-0102-6021、6022、6023、6024地塊R2二類居住、A33基礎教育用地(配建“回遷安置用房”)。
在中原地產首席分析師張大偉看來，門頭溝6018、6020地塊成為昨日成交地塊“轉貸信用貸款貸款全省皆可處理信用貸款銀行不察配偶領頭羊”並不偶然，“該土地項目是近年來北京土地市場掛出的相對非常‘幹凈’的住宅用地，其中沒有其他配建，公租房回購價格也基本覆蓋成本，整體地塊規模也不小，樓面價遠超此前門頭溝最高的2.5萬元/平方米也在情理之中”。
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20151119/3452291.shtml
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